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Expert-comptable SCI immobilière : obligations, tarifs et accompagnement en 2025
Créer une SCI immobilière est une excellente manière de gérer un patrimoine immobilier à plusieurs et d'organiser sa transmission. Mais cette structure implique aussi des obligations comptables et fiscales précises. Un expert-comptable SCI immobilière vous accompagne pour sécuriser vos déclarations, optimiser votre fiscalité et simplifier votre gestion quotidienne.
Expert-comptable SCI immobilière : L'essentiel en 4 points
Tarifs 2025
SCI à l'IR :
700 - 1 000 €/an
SCI à l'IS :
1 200 - 1 800 €/an
Obligations
• Déclarations fiscales
• Registre associés
• Comptabilité (SCI IS)
Avantages Expert
• Sécurité fiscale
• Optimisation IR/IS
• Gain de temps
Services 451-F
• Plateforme digitale
• Conseil patrimonial
• Accompagnement transmission
Pourquoi une SCI immobilière doit travailler avec un expert-comptable ?
Les obligations comptables d'une SCI immobilière
- Déclarations fiscales annuelles
- Tenue du registre des décisions d'associés
- Établissement d'une comptabilité commerciale pour les SCI à l'IS
IR ou IS : quel impact sur la gestion comptable ?
SCI à l'IR : revenus fonciers déclarés par chaque associé.
SCI à l'IS : comptabilité complète obligatoire avec bilan, compte de résultat et liasse fiscale.
👉 Lire aussi : Obligations comptables pour une startup
Les risques sans expert-comptable spécialisé
- Déclarations erronées → risque de redressement
- Mauvaise répartition entre associés → conflits familiaux
- Perte de temps sur les démarches administratives
Combien coûte un expert-comptable pour une SCI immobilière ?
Tarifs moyens en 2025
SCI immobilière à l'IR : 700 à 1 000 € / an
SCI immobilière à l'IS : 1 200 à 1 800 € / an
Facteurs de variation des honoraires
- Taille du patrimoine géré
- Nombre d'associés
- Volume des opérations
- Services additionnels demandés (audit, conseil patrimonial)
Comparatif expert-comptable vs autres solutions
| Solution | Coût annuel | Complexité | Sécurité fiscale | Pertinence SCI immobilière |
|---|---|---|---|---|
| Expert-comptable SCI immobilière | 700 – 1 800 € | Faible | Élevée | Idéal |
| Logiciel de comptabilité | 300 – 500 € | Moyenne | Moyenne | Limité |
| Gestion interne | Faible | Forte | Faible | Risquée |
📌 À lire : Prix expert-comptable startup
Comment choisir un expert-comptable spécialisé SCI immobilière ?
Les critères essentiels
- Connaissance approfondie des SCI immobilières
- Maîtrise du choix fiscal IR/IS
- Expérience en gestion patrimoniale
Spécialiste SCI immobilière vs expert-comptable généraliste
Généraliste : suivi basique, risque de manque d'optimisation.
Spécialiste SCI immobilière : conseils sur la fiscalité immobilière, transmission et gestion patrimoniale.
Services complémentaires
- Conseil fiscal (optimisation IR/IS)
- Préparation de la transmission patrimoniale
- Conseil en financement et gestion de trésorerie
👉 Voir : Changer de comptable
L'accompagnement 451-F pour votre SCI immobilière
Notre méthodologie
- Audit initial de votre SCI immobilière
- Mise en place d'une comptabilité claire et sécurisée
- Reporting mensuel digitalisé
- Conseil fiscal & patrimonial sur mesure
Nos outils digitaux
- Connexion bancaire automatique
- Plateforme intuitive accessible 24/7
- Tableaux de bord personnalisés
Nos conseils stratégiques
- Arbitrage IR vs IS
- Gestion de la trésorerie et distribution des revenus
- Préparation à la transmission immobilière
👉 Découvrez aussi : Créateur d'entreprise startup
👉 Utile également : Expert-comptable levée de fonds Paris
FAQ – Expert-comptable SCI immobilière
Non, mais fortement conseillé. En SCI à l'IS, la comptabilité complète impose souvent de passer par un expert.
En moyenne entre 700 et 1 800 € / an, selon le régime fiscal et le patrimoine géré.
IR : chaque associé déclare directement ses revenus fonciers.
IS : la SCI déclare ses résultats comme une société commerciale.
- Sécurité juridique et fiscale
- Gain de temps
- Optimisation des choix fiscaux
- Accompagnement patrimonial
IR : revenus fonciers à déclarer par chaque associé.
IS : la SCI dépose une liasse fiscale annuelle.
Oui, ils sont déductibles des résultats fiscaux de la SCI.
👉 Lire aussi : Bien choisir son nouvel expert-comptable 2025
Nos implantations locales
Nous accompagnons également les SCI immobilières dans plusieurs villes :
