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Déclaration fiscale SCI : obligations, formulaires et accompagnement 2025
La déclaration fiscale d'une SCI est une étape obligatoire chaque année, qu'elle soit à l'IR ou à l'IS. Selon le régime choisi, les obligations déclaratives et les formulaires diffèrent : revenus fonciers pour une SCI à l'IR, liasse fiscale complète pour une SCI à l'IS. Être accompagné par un expert-comptable spécialisé SCI vous assure de respecter vos obligations, de gagner du temps et d'optimiser la fiscalité de votre patrimoine.
Déclaration fiscale SCI : tout savoir en 4 points clés
Obligation Annuelle
Toute SCI doit déclarer
Même sans revenus
Délais stricts à respecter
Formulaires SCI
IR : 2072 + 2044
IS : Liasse 2065
Différents selon le régime
Coût Accompagnement
IR : 300-600€
IS : 1000-1500€
Sécurité garantie
Risques Erreurs
Redressements fiscaux
Pénalités de retard
Majorations importantes
Qu'est-ce que la déclaration fiscale d'une SCI ?
Définition et principe
La déclaration fiscale permet de transmettre à l'administration les résultats de la SCI, qu'il s'agisse de revenus fonciers (IR) ou de bénéfices (IS).
Différence entre SCI à l'IR et SCI à l'IS
- SCI à l'IR : imposition des associés directement
- SCI à l'IS : imposition des bénéfices au niveau de la société
Pourquoi la déclaration est obligatoire
👉 Approfondir : Cabinet comptable SCI familiale
Déclaration fiscale SCI à l'IR
Formulaire principal de la SCI
Résultats globaux de la société
Pour chaque associé
Quote-part des revenus fonciers
Revenus fonciers déclarés par les associés
Chaque associé déclare sa quote-part dans sa déclaration personnelle.
Formulaires à remplir
- Déclaration 2072 pour la SCI
- Déclaration 2044 pour chaque associé
Délais et risques en cas d'erreur
Les déclarations doivent être déposées au printemps. Toute erreur entraîne un redressement fiscal.
👉 Lire aussi : Comptabilité SCI à l'IR
Déclaration fiscale SCI à l'IS
Comptabilité commerciale obligatoire
Une SCI à l'IS doit produire un bilan et un compte de résultat.
Déclaration des bénéfices
La société dépose une liasse fiscale 2065.
Délais et sanctions en cas de manquement
👉 Approfondir : Comptabilité SCI à l'IS
Combien coûte une déclaration fiscale SCI ?
Tarifs moyens avec un expert-comptable
Facteurs de variation
- Nombre d'associés
- Volume de biens
- Régime fiscal
Comparatif gestion seule vs expert-comptable
| Solution | Coût | Sécurité | Pertinence SCI |
|---|---|---|---|
| Expert-comptable SCI | 300 – 1 500 € | Élevée | Idéal |
| Déclaration seule | Faible | Risquée | Limitée |
| Outil en ligne | Moyen | Moyenne | Partielle |
👉 Voir aussi : Expert-comptable SCI immobilière
Pourquoi confier la déclaration fiscale SCI à un expert-comptable ?
Sécurité et conformité
L'expert s'assure que toutes vos déclarations sont exactes.
Gain de temps
Vous déléguez et évitez les démarches administratives fastidieuses.
Optimisation fiscale et patrimoniale
Un expert analyse vos revenus et propose des arbitrages fiscaux adaptés.
👉 Approfondir : SCI holdings et gestion patrimoniale
L'accompagnement 451-F pour la déclaration fiscale SCI
Notre méthodologie
- Audit fiscal de la SCI
- Préparation et dépôt des formulaires
- Optimisation fiscale et patrimoniale
Nos outils digitaux
- Dépôt en ligne des pièces
- Tableaux de suivi fiscal
- Rappels automatiques des échéances
Nos conseils stratégiques
Anticiper la fiscalité, préparer la transmission, arbitrer entre IR et IS.
FAQ – Déclaration fiscale SCI
La déclaration 2072 pour la SCI et la 2044 pour chaque associé.
La liasse fiscale 2065 avec bilan et compte de résultat.
Oui, même une SCI sans revenus doit déposer une déclaration.
Entre 300 € et 1 500 €, selon le régime fiscal et la complexité.
Redressements fiscaux, amendes, majorations de retard.
Pour sécuriser vos déclarations, éviter les erreurs et optimiser votre fiscalité.
Synthèse
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