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Cabinet comptable SCI familiale : obligations, tarifs et accompagnement en 2025
La SCI familiale est l'une des solutions les plus utilisées pour gérer un patrimoine immobilier commun entre proches et organiser sa transmission. Mais si elle simplifie certains aspects juridiques, elle impose aussi des obligations comptables et fiscales strictes. Travailler avec un cabinet comptable spécialisé SCI familiale permet d'assurer la conformité, de gagner du temps et d'optimiser la gestion patrimoniale.
Régimes Fiscaux
IR : 700-1000€/an
Revenus fonciers directs
IS : 1200-1800€/an
Amortissement possible
Obligations
• Registre des décisions
• Déclaration annuelle
• Bilan complet (IS)
• Répartition revenus
Avantages Cabinet
• Sécurité fiscale
• Optimisation patrimoine
• Transmission facilitée
• Gain de temps
451-F Services
• Plateforme digitale
• Conseil patrimonial
• Reporting temps réel
• Accompagnement transmission
Pourquoi une SCI familiale doit-elle travailler avec un cabinet comptable ?
Les obligations comptables spécifiques à une SCI familiale
- Tenir un registre des décisions des associés
- Déclarer chaque année les résultats fiscaux
- Pour une SCI à l'IS, produire un bilan complet et une liasse fiscale
IR ou IS : quel régime fiscal choisir ?
SCI familiale à l'IR : chaque associé déclare sa part des revenus fonciers.
SCI familiale à l'IS : la société est imposée comme une entreprise et peut amortir ses biens.
👉 Lire aussi : Obligations comptables pour une startup
Risques et erreurs fréquentes sans accompagnement
- Oublis dans la répartition des revenus entre associés
- Erreurs de déclaration fiscale
- Risque de redressement en cas de contrôle
- Conflits familiaux liés à une gestion imprécise
Combien coûte un cabinet comptable pour une SCI familiale ?
Tarifs moyens en 2025
- SCI familiale à l'IR : entre 700 € et 1 000 €/an
- SCI familiale à l'IS : entre 1 200 € et 1 800 €/an
Facteurs de variation
- Nombre d'associés dans la SCI
- Valeur et volume du patrimoine géré
- Régime fiscal choisi
- Besoin de conseils patrimoniaux supplémentaires
Comparatif cabinet comptable vs autres solutions
| Solution | Coût annuel | Complexité | Sécurité fiscale | Pertinence pour une SCI familiale |
|---|---|---|---|---|
| Cabinet comptable SCI familiale | 700 – 1 800 € | Faible | Élevée | Idéal |
| Logiciel de comptabilité | 300 – 500 € | Moyenne | Moyenne | Limitée |
| Gestion interne | Faible (temps perso) | Élevée | Faible | Risquée |
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Comment choisir un cabinet comptable spécialisé SCI familiale ?
Les critères essentiels
- Connaissance des régimes fiscaux SCI (IR vs IS)
- Expertise patrimoniale (donation, succession, transmission)
- Outils digitaux pour faciliter la gestion
Cabinet généraliste vs cabinet spécialisé
Cabinet généraliste : suivi basique, peu de vision patrimoniale.
Cabinet spécialisé SCI familiale : accompagnement stratégique pour optimiser la fiscalité et préparer la transmission.
Services complémentaires proposés
- Accompagnement dans la transmission du patrimoine familial
- Optimisation fiscale et patrimoniale
- Conseil en gestion de trésorerie
👉 Voir : Changer de comptable
L'accompagnement 451-F pour votre SCI familiale
Notre méthodologie pas à pas
- Audit initial de votre SCI familiale
- Mise en place d'une comptabilité claire et conforme
- Reporting mensuel simplifié accessible en ligne
- Conseil fiscal & patrimonial adapté aux objectifs de votre famille
Nos outils digitaux
- Plateforme en ligne connectée à vos comptes bancaires
- Tableau de bord partagé en temps réel
- Notifications automatiques sur vos échéances fiscales
Conseil stratégique
Chez 451-F, nous allons au-delà de la comptabilité : nous aidons les familles à préparer la transmission de leur patrimoine avec sérénité et sécurité.
👉 Découvrez aussi : Créateur d'entreprise startup
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FAQ – Cabinet comptable SCI familiale
Non, mais fortement recommandé. Une SCI à l'IR peut se gérer seule, mais une SCI à l'IS impose une comptabilité complète.
Entre 700 € et 1 800 € par an, selon le régime fiscal et le nombre de biens.
IR : imposition directe chez chaque associé.
IS : comptabilité commerciale obligatoire mais amortissement possible.
À l'IR : chaque associé déclare sa part de revenus fonciers.
À l'IS : la SCI dépose une liasse fiscale annuelle.
- Sécurité juridique et fiscale
- Optimisation des choix fiscaux
- Préparation de la transmission familiale
Le cabinet comptable vous aide à :
- Structurer la transmission
- Calculer les impacts fiscaux
- Accompagner la rédaction des actes
Oui, ils sont déductibles des résultats fiscaux de la SCI.
Oui, certains cabinets comme 451-F proposent une approche globale intégrant SCI + fiscalité personnelle.
Envoyer une lettre de résiliation puis transférer les documents au nouveau cabinet.
Nos implantations locales
Nous accompagnons également les SCI familiales dans plusieurs villes :
