Comptabilité SCI à l'IS : obligations, tarifs et accompagnement en 2025

Choisir l'Impôt sur les Sociétés (IS) pour une SCI permet d'amortir ses biens immobiliers et d'optimiser la fiscalité. Mais ce choix entraîne aussi des obligations comptables strictes : comptabilité commerciale complète, bilan annuel et dépôt d'une liasse fiscale. Un cabinet d'expertise comptable spécialisé SCI à l'IS vous permet de sécuriser vos démarches, d'éviter les erreurs et de piloter efficacement votre patrimoine immobilier.

Comprendre la SCI à l'IS

Qu'est-ce qu'une SCI à l'IS ?

Une SCI à l'IS est une société civile immobilière imposée comme une entreprise. Les revenus sont taxés au niveau de la société et non directement chez les associés.

Avantages et inconvénients fiscaux

✅ Avantages : amortissement des biens, taux d'IS compétitif, possibilité de réinvestir les bénéfices.

❌ Inconvénients : fiscalité plus lourde sur les dividendes, obligations comptables plus complexes.

Quand choisir l'IS plutôt que l'IR ?

• Lorsque le patrimoine est important
• Si les revenus nets sont significatifs
• Quand les associés veulent optimiser la transmission

👉 Approfondir : SCI holdings et gestion patrimoniale

Les obligations comptables d'une SCI à l'IS

Comptabilité commerciale obligatoire

Contrairement à la SCI à l'IR, la SCI à l'IS doit tenir une comptabilité commerciale complète, comme une société classique.

Bilan, compte de résultat et annexes

Chaque année, il est obligatoire de produire :

• Un bilan
• Un compte de résultat
• Des annexes détaillées

Déclarations fiscales spécifiques

La SCI à l'IS doit déposer une liasse fiscale complète auprès de l'administration fiscale.

👉 Lire aussi : Expert-comptable SCI immobilière

Combien coûte la comptabilité d'une SCI à l'IS ?

Honoraires moyens en 2025

En moyenne, les honoraires pour une SCI à l'IS varient entre 1 200 € et 1 800 € par an, selon la complexité.

Facteurs qui influencent le tarif

• Nombre de biens détenus
• Nombre d'associés
• Volume d'écritures comptables
• Services complémentaires (audit, patrimonial)

Comparatif expert-comptable vs autres solutions

Pourquoi confier la comptabilité SCI à l'IS à un expert-comptable ?

Sécurité fiscale et juridique

Un expert-comptable sécurise vos comptes et évite les erreurs entraînant des redressements.

Gain de temps et efficacité

Vous vous concentrez sur la gestion de votre patrimoine, l'expert gère les aspects techniques.

Optimisation patrimoniale et transmission

L'expert vous conseille sur l'arbitrage IR/IS, la répartition des bénéfices et la préparation de la succession.

👉 Voir aussi : Cabinet comptable SCI familiale

L'accompagnement 451-F pour votre SCI à l'IS

Notre méthodologie

• Audit initial de votre SCI à l'IS
• Mise en place d'une comptabilité claire et conforme
• Reporting digitalisé et accessible 24/7
• Conseils fiscaux et patrimoniaux sur mesure

Nos outils digitaux

• Connexion bancaire automatique
• Tableaux de bord de suivi en ligne
• Plateforme intuitive

Conseil stratégique et patrimonial

Nous vous aidons à préparer vos décisions fiscales et à anticiper la transmission de votre patrimoine immobilier.

FAQ – Comptabilité SCI à l'IS

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